Comment acquérir un appartement à rénover sur Paris ?
Acheter un appartement dans son jus afin d’y effectuer des travaux peut se révéler être très lucratif ou bien se transformer en un véritable cauchemar.
S’il s’agit de votre premier achat il faudra faire preuve de prudence avant de se lancer dans ce projet voici donc quelques conseils pour démarrer votre projet sur de bonnes bases :
Acheter un appartement avec des travaux constitue une double opportunité d’acquérir un appartement à un prix raisonnable par rapport au marché et de le transformer pour qu’il corresponde pleinement à vos goûts et à votre image. Mais également de valoriser rapidement l’appartement pour une éventuelle revente future.
En revanche, il peut-être difficile de distinguer les bonnes opportunités des projets à risque (financier et/ou structurel) et de se projeter suffisamment rapidement pour se décider avant les autres acquéreurs…
Pas facile de prendre les bonnes décisions dans ces conditions !
Les (bonnes) raisons d’acheter un appartement à rénover :
– Acquérir un appartement au juste prix et le valoriser rapidement grâce aux travaux que vous envisagez.
– Créer l’appartement de vos rêves tant dans sa décoration que dans son aménagement.
source : http://www.appartonaute.com/acheter-appartement-travaux-paris/
Trouver une entreprise de rénovation sur Paris
Il va falloir vous transformer en homme ou femme à tout faire (négociation avec la banque pour le financement, recherche de l’appartement ou du bien immobilier, identification du bon entrepreneur … etc).
Attention car cela va vous prendre énormément de temps et il existe 2 facteurs à prendre en compte qui vont s’avérer déterminants dans votre projet de rénovation d’appartement :
- le temps dont vous disposez
- l’argent que vous arriverez à débloquer
Pour faire une bonne affaire, la première chose à surveiller est de ne pas payer son bien avec travaux trop cher ! Simple, non ? Problème, les biens à rénover sont souvent plus chers que ce que l’on imagine car ce sont des biens rares et demandés. En effet, côté demande, elle est très soutenue : les français adorent les travaux qui sont souvent perçus comme une façon d’acheter “malin” pour « rentrer dans le budget ». C’est aussi un moyen pour ne pas payer la décoration des autres. Côté offre par contre, c’est la pénurie : il y a moins de biens à rénover que lors de l’âge d’or il y a une dizaine d’années où beaucoup de biens ont été transformés. La tension est donc très forte sur ce segment de marché.
Deux autres éléments aggravent cette pénurie de biens et tirent les prix à la hausse : d’une part, une partie du marché reste peu accessible pour le grand public (les biens vendus par des notaires après une succession par exemple ou ceux captés par des marchands de biens). D’autre part, les émissions de télé sur le home staging incitent les propriétaires à “revamper” d’abord leur bien pour essayer de vendre plus cher “rénové” qu’avec travaux à faire. Il est du coup de plus en plus rare de pouvoir acheter à très bas prix un bien à rénover même en ruine et surtout d’espérer faire une grosse plus value.
A l’arrivée, un bon achat consiste à d’abord rester cohérent avec le marché, une fois les travaux réalisés. C’est déjà un bon objectif !
Autre certitude : faire appel à de bons experts est essentiel, surtout en cas de gros travaux qui peuvent vite gonfler les prix au m2 et les risques.
Le plus simple reste évidemment de faire appel à une entreprise de renovation appartement à paris spécialisée et de faire établir un devis précis de votre projet.
Quel budget pour faire la rénovation de son appartement à paris ?
Ici tout va dépendre des travaux de rénovation d’intérieur à mettre en place. Des travaux lourds seront évidemment plus onéreux car nécessitant plus de temps pour la mise en place mais également plus de compétences et donc plus d’artisans pour rénover votre bien immobilier.
Les prix varient selon l’entreprise de renovation à laquelle vous faite appel. Si vous démarrez cherchez autant que possible une entreprise de taille moyenne avec un seul interlocuteur. Ici faire appel à un interlocuteur comme un courtier en travaux peut être vraiement très utile car celui-ci connait ses prestataires et possède un carnet d’adresse bien fourni.
Voyons un peu les tarifs actuels pour la rénovation d’un appartement à paris.
Rénovation standard d’appartement (raffraichissement)
Lors de votre recherche sur internet, vous avez été séduit par un charmant appartement avec une décoration et un style tout à fait à votre goût. Cependant, bien que tout semble en bon état, il pourrait toujours y avoir de petites réparations ou bien quelques ajustements à effectuer. Étant un appartement ancien, la moquette pourrait déjà être un peu usagée.
Quelques équipements sanitaires devraient avoir besoin d’être changés. Il se pourrait que vous n’aimiez pas la couleur des murs. Pour ce faire, un petit relooking s’impose. Ce ne sont que des travaux de rénovation standard, mais qui pourraient coûter entre 10 000€ à 15 000€ le tout.
Si vous projetez d’effectuer une rénovation complète, il faudrait prévoir au moins 800€ par m².
Rénovation complète d’appartement
Si votre future habitation a besoin d’une restructuration importante, il faudrait au moins prévoir plus de 800€ par m². Cette estimation dépend cependant du type de logement et son niveau de dégradation. Il faut également savoir que le prix des travaux au sein d’un appartement situé en centre-ville et un autre situé en hors agglomération n’est pas pareil.
Une rénovation impliquant de gros travaux peut correspondre à un remplacement de vitrages. Vous voulez avoir des surfaces vitrées de bonne qualité et qui répondent aux normes d’isolation thermique ? Le coût peut s’élever à 150€ par m² au minimum. Faire appel à des spécialistes comme Sem Paca pourrait être utile pour tout conseil et informations complémentaires.
Le système de chauffage est aussi un sujet qui n’échappe pas à la restructuration d’appartement. Étant l’élément le plus important dans une habitation, votre chaudière aurait toujours besoin d’être contrôlée, entretenue, voire remplacée. Le coût moyen d’entretien peut coûter 224€, mais peut varier selon les technologies que l’équipement dispose.
Devant le coût important des prix de l’énergie, le choix d’une chaudière à gaz est très conseillé. Cela pourrait vous aider à économiser environ 15% voire 30% d’énergie par an.
Source : https://www.123immo.info/budget-renovation-appartement/
Ici les avis et les tarifs divergent. Néanmoins ils ne varient pas autant car les entreprises de rénovation se sont calées sur un barème respecté par quasiment tous les professionnels.
Au préalable, il y a plusieurs paramètres qui modifient le devis pour des travaux de rénovation. “Le coût d’une rénovation est extrêmement changeant puisque les projets sont tous différents et qu’il existe de nombreuses variables pour le déterminer”, assure Saad.
Ces variables dépendent complètement du type de bien et du type de rénovation que vous entreprenez, il faut donc prendre en compte :
- la superficie du bien
- le type de bien à rénover et le logement en lui-même : son état, son type (ex : haussmannien), le lieu (ex : arrondissement de Paris, numéro de l’étage)
- les matériaux choisis
- le type de rénovation : simple, légère ou lourde
Il existe effectivement plusieurs types de rénovation qui sont directement liés au coût des travaux. Si vous envisagez un simple rafraîchissement (changement de papier peint, refonte des peintures par exemple) cela peut coûter jusqu’à 300€/m2 TTC.
Si vous décidez de refaire des pièces comme votre salle de bains, votre cuisine où des travaux de plomberie et d’électricité sont à prévoir il faut compter entre 700€/m2 TTC et 1000€/m2 TTC. Cela est considéré comme une rénovation légère. Il en est de même pour abattre des cloisons non porteuses ou encore changer les fenêtres ou les portes. “Ce prix ne concerne pas les logements de type haussmannien pour lesquels ces missions sont plus compliquées” nous explique Saad.
Enfin, si vous prévoyez de modifier la structure même de votre logement avec une modification profonde comme celle de toucher aux murs porteurs, le coût peut aller de 1110€/m2 à 1500€/m2. On qualifie cette rénovation de rénovation lourde.
Quelques conseils pour rénover votre appartement en vidéo
